Grote Beerlaan 31, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Forse, instapklare hoekwoning met groot perceel (353 m²), royale oprit en schitterende ligging in de wijk Hoogstraat! Deze woning heeft o.a. een luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers, prachtige serre, heerlijke tuin en oprit aan de voorzijde voor maar liefst 4 auto's. Prachtige ligging tegen een gemeentelijke park en speeltuin, en daarbij nabij uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten, supermarkt, natuur en uitvalswegen!

INDELING

BEGANE GROND
Ruime hal voorzien van een garderobenis en laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. Moderne groepenkast met 12 groepen, 4 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting. Praktische bijkeuken met een deur naar de achtertuin. Royale L-vormige woonkamer van circa 33 m² voorzien van elektrische rolluiken en open keuken aan de achterzijde. Fijne woonkeuken met een moderne, L-vormige keukenopstelling (vernieuwd circa 2019) met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en combioven. Vanuit de keuken is er een deur naar de serre. Portaal met trapopgang. Geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van een moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Royale slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,66 x 3,16 m) met een airco (airco's zijn geplaatst in 2024) en rolluik. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,72 x 3,16 m) voorzien van een airco. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,58 x 2,06 m) met een rolluik. Moderne, luxe badkamer (circa 2021) voorzien van duoligbad, luxe douchecabine, dubbele wastafel met meubel, mechanische ventilatie, 2e toilet, designradiator en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder voorzien van aansluitingen wasapparatuur, locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2017), omvormer zonnepanelen, unit mechanische ventilatie en dakraam. Zeer royale berging achter schot. Riante slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,14 x 4,89 m) met airco, dakraam en berging achter schot.

TUIN & BERGINGEN
Royale voortuin met dubbele oprit voor maar liefst 4 auto's! Privacy biedende achtertuin (opnieuw aangelegd in 2022) met sierbestrating, kunstgras, vaste beplanting, buitenkraantje en achterom zowel naast de woning als aan de achterzijde van het perceel. Luxe aluminium veranda/serre met glazen panelen waarmee u het volledig kunt afsluiten, verlichting en houtkachel. Twee houten bergingen voorzien van elektra. Vanuit deze zonnige achtertuin heeft u prachtig uitzicht op het achtergelegen park!

ALGEMEEN
- Deze woning is volledig geïsoleerd, denk hierbij aan dak-, spouwmuur-, vloerisolatie. Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- De woning is in circa 2018 voorzien van 15 zonnepanelen, waardoor uw maandlasten flink dalen. De panelen worden momenteel afgenomen via een gunstig 'huurkoop-concept' van de Groene Zone. Voor € 47,- per maand profiteert u niet alleen van de opbrengst, maar bent u ook volledig ontzorgd wat betreft onderhoud en service. Terwijl u bespaart, wordt u stap voor stap volledig eigenaar.
- De woning heeft energielabel B.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een heerlijk ruime, instapklare hoekwoning met veel extra's en een prachtige ligging in de wijk Hoogstraat!
- Woonoppervlakte circa 127 m² (zonder serre).
- Inhoud circa 451 m³.
- Perceeloppervlakte 353 m².
- Bouwjaar circa 1984.
- Aanvaarding in overleg.